ДОМ, КОТОРЫЙ ПОСТРОИЛ Я!

Чтобы дом соответствовал вашим желаниям и потребностям, нужно иметь четкое представление о нем. Поэтому перед тем как встретиться с архитектором или приступить к собственным проектным разработкам, обязательно следует ответить себе на ряд вопросов, касающихся будущей постройки.
Собираетесь ли вы жить в доме постоянно или только в теплое время года? Сколько в нем будет этажей? Предполагается ли подвал, цокольный и мансардный этажи? Из какого материала будут стены? Где разместится гараж – в отдельном строении или непосредственно в доме? Сколько вашей семье необходимо жилых комнат и подсобных помещений, и каковы приблизительные их параметры?
Надо учесть и тот факт, что выбранная местность (особенности ландшафта и размер участка) диктует особые требования к внешнему и внутреннему дизайну будущего дома, его техническому оснащению.

Проект дома
Проект дома лучше заказать архитектору. Благодаря своим знаниям и опыту он учтет все необходимые нормы и правила, решит многие важные вопросы, связанные с планировкой, удобством, прочностью дома, о существовании которых вы и не догадываетесь. Это значительно сократит сроки не только проектирования, но и строительства. Имея профессионально выполненный проект, вы будете в значительной степени застрахованы от неожиданностей, будь то цена, сроки или конечный результат. Стоимость архитектурного проекта составляет 5-10% от стоимости строительства. Весь процесс создания качественного рабочего проекта дома и обустройства прилегающей к нему территории занимает два-три месяца. Поэтому начинать проектирование лучше осенью, чтобы за зиму выполнить все необходимые расчеты, и к началу строительного сезона быть готовым приступить к строительству.

Типовой или авторский проект
Строительство по индивидуальному проекту считается наиболее правильным решением. Это даст возможность построить именно такой дом, о котором вы мечтали, – дом, воплощающий все ваши идеи, запросы, потребности.
Можно воспользоваться типовым проектом. Но тут есть свои преимущества и недостатки. Любой типовой проект рассчитан на определенные материалы, конструкции, климатические и геологические условия, рельеф местности и т. п. Поэтому его обязательно придется приспосабливать к вашему частному случаю, внося изменения, а может, и полностью переделывать. В отличие от индивидуального проекта в типовом не учтены особенности, связанные с потребностями конкретной семьи. Если типовой проект в целом устраивает, но вы хотите, к примеру, немного увеличить гостиную, установить в ней камин, построить дополнительный санузел и прочее, дом не будет стоить дешевле, чем запроектированный индивидуально. Поэтому строить по индивидуальному проекту все-таки целесообразнее.
Говоря о преимуществах типового проекта, стоит отметить тот факт, что дома, построенные по таким проектам, уже строились неоднократно; поэтому в процессе строительства и эксплуатации серьезные дефекты вряд ли будут обнаружены.

Советы застройщику
1. Если семья невелика, не следует проектировать слишком большой дом. Строительство и эксплуатация большого объема требует немало времени, усилий и финансовых затрат. Сегодня коттеджи строят в основном площадью, не превышающей 300 кв. м. В таких домах обычно 3 спальни, 2-3 санузла, кухня-столовая с высотой потолка в 1.5-2 раза большей, чем в жилых комнатах. Большинство из них имеют каминные залы, бильярдные, сауны, бассейны.

2. Чтобы выбрать для себя наиболее подходящую этажность дома, нужно сравнить достоинства и недостатки домов разной этажности. Одноэтажный дом благодаря простоте конструктивного решения легко строить. Размещение всех помещений на одном уровне обеспечивает их хорошую взаимосвязь. Однако при многочисленной семье и, соответственно, необходимом большом количестве жилых комнат дом будет занимать много места на участке. Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой более экономичны по площади, в эксплуатации и по строительным затратам. При том же составе помещений, что и у одноэтажных, они позволяют сократить площадь под дом на 30-40%, а значит, уменьшить длину фундаментов, сократить затраты на инженерные коммуникации.

3. Дом должен быть не только удобен, но и красив снаружи и внутри. Замечательно, когда он органично вписывается в окружающий пейзаж. Самым экономичным будет дом квадратный, без каких-либо излишеств. Но он не обязательно окажется самым красивым. Здесь вам придется выбирать между красотой и финансовыми затратами.

4. Строительство на сложном рельефе обойдется значительно дороже, чем на ровном месте. Однако у будущего дома есть все шансы иметь более интересную планировку и выразительный внешний вид.

Зонирование дома
Что ж, а теперь давайте перейдем к зонированию дома. К этой части строительства дома, как и к предыдущим и последующим, нужно относится очень взвешенно. В этом вам помогут наши советы.
Прихожая создает первое впечатление о жилище. Поэтому лучше, когда она светлая и большая, чтобы в ней удобно разместились все необходимые предметы мебели: шкаф или вешалка для верхней одежды и обуви, зеркало и пр. В нашей климатической зоне перед прихожей устраивают тамбур, который по возможности должен хорошо просматриваться с улицы. К передней примыкают основные помещения с интенсивным движением и в первую очередь лестница, связывающая жилые этажи.
Кухня сегодня все чаще объединяется со столовой. Она визуально делится на две зоны: зону для приготовления пищи, где размещается кухонное оборудование, и обеденную зону, где установлены стол, стулья, диван и пр. Ее площадь в современных загородных домах не менее 10-18 кв. м. Окна кухни стараются ориентировать на северную, северо-западную или северо-восточную стороны горизонта. Она должна быть удобно связана с огородом и подвалом. При планировке желательно учитывать возможность наблюдения за подъездом к участку, входом в дом, а также за игровой площадкой для детей и верандой. Кухня должна иметь естественную вентиляцию через специальный канал, устраиваемый в стене.
Общую комнату неплохо иметь просторную (16-40 кв. м и больше), чтобы в ней могли собираться все члены семьи для проведения свободных вечеров у камина за чашкой чая. Это помещение может совмещать функции гостиной, столовой, каминной. Его делают изолированным или проходным. Связь общей и спальных комнат осуществляется через коридор или лестницу. Желательна ориентация общей комнаты на южную половину горизонта (от востока на запад).
Спальни. У каждого члена семьи должно быть постоянное спальное место, а лучше – отдельная комната. Спальни могут быть любого размера, который зависит от числа спальных мест. Минимальная площадь на одного человека – не меньше 8 кв. м, на двух – не менее 10-12 кв. м. Спальни не проектируются проходными. Пропорции их, как правило, более удлиненные, чем у общих комнат. Однако глубина не должна превышать ее двойной ширины. Лучшая ориентация окон – на восток и юг. Окна комнат, ориентированные на запад, могут привести к чрезмерному перегреву помещений. Размеры окон могут быть любыми, но по нормам отношение площади световых проемов (с переплетами) всех жилых комнат и кухни к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8; для мансардных этажей 1:10. Можно запроектировать и гораздо большие проемы, и даже иметь целиком остекленную стену с видом в сад.
Кабинет часто служит также комнатой для занятий и деловых переговоров. Размещать его следует вблизи от наружного входа и общей комнаты. Приемлемая ориентация окон кабинета – на восток или запад.
Лучшее место для детской комнаты – недалеко от общей комнаты и спален. На участке с уклоном ее можно спланировать на цокольном этаже дома с выходом в сад, с ориентацией на южную сторону горизонта, а в доме, имеющем мансардный этаж, – в мансарде.
Санитарные узлы обычно предусматриваются при спальной группе (с полным оборудованием) и при кухне и комнатах дневного пребывания. Если в доме спальные места расположены на втором этаже, то там необходимо устроить ванную комнату. Площадь ванной зависит от размера оборудования и необходимых свободных проходов. Хорошо, если дом удастся подключить к местной водопроводной и канализационной системам. Горячая и холодная вода, санузел и ванная комната в доме значительно повышают комфорт и рыночную цену дома. Все инженерные коммуникации нужно постараться сгруппировать – это сэкономит немалое количество средств и упростит монтаж.
Коридоры. Следует избегать длинных коридоров. Их ширина должна позволять без труда расходиться при встрече. Она зависит от того, расположены ли помещения с одной или с двух сторон, от направления открывания дверей и от интенсивности движения.
Подвал. Если в доме будет подвал, то в нем можно разместить котельную, узел управления инженерным оборудованием дома, баню-сауну, мастерскую, хозяйственные кладовые, гараж и др. Размещение в подвале помещений для длительного пребывания человека вредно для здоровья. Наружные стены подвалов должны быть заглублены ниже глубины промерзания и защищены от сырости изоляцией.
Веранды и террасы. Составной частью индивидуального дома являются террасы и веранды. Их рекомендуют размещать в непосредственной близости от кухни и общей комнаты. Веранда обычно строится на отдельном облегченном фундаменте, примыкая одной стороной к дому. Она может быть отапливаемой или нет. Террасы – открытые благоустроенные площадки – обычно устраивают возле дома. Они особенно удобны и красивы, если находятся на крутом рельефе.

Материалы
С развитием новых технологий рынок строительных материалов постоянно расширяется. Самой популярной альтернативой кирпичу в последнее время стали блоки из пенобетона. Строительство загородных коттеджей из пеноблоков позволяет, во-первых, ощутимо сэкономить на возведении стен при сохранении прочности и долговечности. Блоки из пенобетона легко поддаются обработке, поэтому их можно использовать также для утепления стен. Кроме того, такой загородный дом прогревается гораздо быстрее, и держит тепло в два раза дольше, чем кирпич.
Все большую популярность в последнее время приобретает строительство дачных деревянных домов. Основным их достоинством является то, что они «дышат» и удерживают тепло лучше, чем каменные дома. Дерево обладает целым рядом достоинств: упругостью, высокой прочностью, малой плотностью и весом. В таких домах складывается более приятный микроклимат для человека. Деревянные дома, бесспорно, выглядят очень красиво. И здесь современные технологии строительства также помогают сделать загородный дом не просто обиталищем, но местом, где ощутима связь человека с природой.
В попытке решить проблему быстровозводимого, недорогого и одновременно красивого жилья вполне может помочь возведение каркасных домов. Еще бы, сегодня почти 80% малоэтажных строений в мире являются каркасными. Вспомним хотя бы Соединенные Штаты и Канаду, откуда к нам и пришла эта технология. Что касается долговечности, то, по данным канадских строительных компаний, срок службы таких домов составляет 150 лет.

Сколько стоит построить дом
Стоимость квадратного метра в самостоятельно построенном, а не купленном доме вырисовывается в районе 450-500 у.е. за метр квадратный площади, но без отделки и подключения коммуникаций. При самом экономном варианте это 400 у.е. При этом себестоимость строительства метра тем выше, чем меньше площадь. И если в небольшом доме площадью 80-100 кв.м эта цена соответствует указанной, то в доме площадью 300 кв. м она будет ниже на 20-30%. Таким образом, в самом экономном варианте начинать строительство небольшого дома своими силами стоит в том случае, если вы осилите расходы в 25-30 тыс. у.е. на протяжении 2-3 лет. В дальнейшем при отделочных работах уровень расходов будет существенно ниже.

Любопытный факт
Пекинские власти нашли своеобразный метод борьбы с проблемами на внутреннем рынке жилья: началось строительство квартир-капсул площадью не более двух квадратных метров. Прогнозируется, что такое мини-жилье будет пользоваться успехом у малообеспеченных граждан, большая часть из которых на сегодня не имеют собственного жилья в крупных городах Китая. Следует отметить, что Китай является страной, в которой цены на жилую недвижимость превышают в 27 раз средний заработок граждан.
Идея строительства капсульных квартир возникла у бывшего 78-летнего инженера-строителя Huang Rixinn, которого вдохновили японские отели-капсулы. В Токио практика капсульных отелей показала, что мини-жилье пользуется спросом как второй дом у граждан, которые ежедневно преодолевают до 100 км по дороге из дома к месту работы.
Крошечная квартирка, часто без окон, площадью от 2 кв. м может вместить спальное место и стол, встроенный телевизор, небольшие полки для личных вещей. Арендная цена такого жилья составляет от 25 евро в месяц.

Анна Терзивец

Источник:http://stroymir.net.ua 29 марта 2011 г.